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Défiscalisation immobilière 2020

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Faire de la défiscalisation immobilière permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant de réductions d’impôts. Il existe plusieurs façons de défiscaliser avec l’immobilier en 2020 : loi Pinel, SCPI fiscales, déficit foncier, Cosse ou Denormandie, loi Malraux et d’autres lois encore.

https://www.nexity.fr/investir/dispositifs-defiscalisation

Comment payer moins d’impôts en investissant dans l’immobilier ?
· LOI PINEL POUR PRIVILÉGIER LE LOGEMENT NEUF
· LOI MALRAUX, DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION POUR RESTAURER L’IMMOBILIER ANCIEN
· LOI MONUMENTS HISTORIQUES POUR INVESTIR DANS UN BIEN CLASSÉ
· LMNP : LA LOCATION MEUBLÉE POUR DÉFISCALISER
· LOI GIRARDIN POUR LES INVESTISSEMENTS INDUSTRIELS, AGRICOLES ET SOCIAUX
· GROUPEMENT FORESTIER : GFF ET GFI POUR INVESTIR DANS LE BOIS
· PER : LE PLAN ÉPARGNE RETRAITE
· L’INVESTISSEMENT PME JUSQU’À 25 % DE RÉDUCTION D’IMPÔT SUR LE REVENU
· FCPI (FONDS COMMUN DE PLACEMENT DANS L’INNOVATION) ET FIP (FONDS D’INVESTISSEMENT DE PROXIMITÉ)
· SOFICA POUR FINANCER LA PRODUCTION DE FILMS FRANÇAIS

Comment défiscaliser dans l’immobilier ?

Défiscaliser une partie de ses revenus pour réduire ses impôts ne revient pas à tricher. Au contraire, il s’agit d’utiliser des dispositifs mis en place par les gouvernements successifs pour concentrer l’investissement des contribuables sur des domaines prioritaires, le logement en particulier.

Immobilier ancien avec travaux, dispositif Pinel dans le neuf, location meublée, Monument historique… Les dispositifs qui permettent d’alléger vos impôts en investissant dans la pierre ne manquent pas.

https://www.lerevenu.com/immobilier/defiscalisation-immobiliere 
https://www.nexity.fr/investir/dispositifs-defiscalisation 
https://www.icade-immobilier.com/investissement/investir-pour-defiscaliser 

Comment se passe la défiscalisation ?

La Défiscalisation, c’est investir de l’argent pour récupérer une partie de la somme en réduction d’impôt et donc payer moins d’impôt. Cette avantage fiscal ou lois de défiscalisation sont souvent mis en place dans le but de favoriser un secteur, de le soutenir ou de le relancer.

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Comment Défiscaliser immobilier ancien ?

Avec la loi Denormandie , vous bénéficiez d’une réduction d’impôt direct. Son montant : 12 % du prix global de l’opération (y compris les 25 % de travaux) si vous louez six ans, 18 % si vous louez neuf ans et 21 % si vous louez douze ans. Le montant de l’avantage fiscal serait déterminé en fonction d’un double plafond de prix : 5.500 €/m² sans pouvoir dépasser 300.000 €.

Si le montant global du projet atteint 350.000 € en ne dépassant pas 5.500 €/m², par exemple, la défiscalisation serait calculée sur 300.000 €.

Réduction d’impôts. Au bout du compte, l’avantage fiscal apparaît comme substantiel. Si vous louez neuf ans un bien dont le prix (avec les 25 % de travaux) atteint 280.000 €, vous déduisez chaque année de vos impôts 5.600 €.

Le dispositif n’entrant pas dans le cadre du prélèvement à la source, cette somme vous est versée en deux fois par le fisc : 60 % en janvier et 40 % en septembre, lorsque vous recevez votre avis d’imposition. Le Denormandie entre dans le cadre du plafonnement des niches fiscales à 10.000 €.

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Quels travaux pour Défiscaliser ?

Si vous donnez en location nue un bien à usage d’habitation et que vous relevez ou avez opté pour le régime réel des revenus fonciers, vous pouvez inclure dans vos frais et charges, les travaux ci-dessous s’ils ont été payés au cours de l’année d’imposition :

Les travaux d’amélioration Les travaux de réparation et d’entretien Les dépenses de construction, reconstruction ou d’agrandissement

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